Доля суперрегиональных ТЦ в Киеве в 2016 г. при реализации заявленных проектов достигнет 39%

В случае реализации в 2016 году заявленных девелоперами планов по открытию торговых центров (ТЦ) в Киеве структура предложения рынка торговой недвижимости изменится существенно, при этом доля суперрегиональных ТЦ в разрезе суммарной площади таких объектов увеличится до порядка 39% с существующих 9%, при этом в настоящее время в целом рынок качественной торговой недвижимости составляет 799,2 тыс. кв. м.

Такие данные и прогноз содержатся в обзоре “Структура рынка торговых центров Киева по масштабу. Текущая ситуация и прогноз развития” международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

“В случае реализации заявленных планов структура предложения торговых центров по масштабу к концу 2016 года существенно изменится, особенно с точки зрения суперрегиональных объектов, доля которых вырастет с текущих 9% до 39%. При этом новых торговых центров районного масштаба, несмотря на очевидный недостаток таких объектов в городе, на ближайший год не заявлено”, – цитируется в сообщении руководитель отдела торговых площадей JLL в Украине Анна Чуботина.

По оценке JLL, необходимость увеличения количества районных ТЦ площадью 3-15 тыс. кв. м более очевидна для таких жилых микрорайонов с высокой плотностью населения как Выгуривщина-Троещина, Воскресенка, Никольская и Южная Борщаговки, Академгородок, Беличи в Деснянском и Святошинском районах.

При этом на сегодня в разрезе районов столицы распределение ТЦ также существенно отличается: в Голосеевском и Шевченковском районах превалируют окружные ТЦ площадью 15-35 тыс. кв. м, в Оболонском и Печерском – региональные ТЦ площадью 35-70 тыс. кв. м, отмечают в компании.

Таким образом, прогнозируют в JLL, с учетом возможного изменения в 2016 году структуры столичного рынка торговой недвижимости произойдет насыщение Правого берега суперрегиональными ТЦ площадью свыше 70 тыс. кв. м, при этом высокий дефицит таких объектов на Левом берегу сохранится.

Кроме того, несмотря на отсутствие суперрегиональных ТЦ в Печерском, Шевченковском и Соломенском районах, частично спрос на них будет удовлетворяться за счет ТЦ в смежных районах – Голосеевском, Подольском и Святошинском, добавили в компании.

В свою очередь, по оценке JLL, недостаток региональных ТЦ в 2016 году сохранится в Голосеевском, Подольском, Шевченковском и Дарницком, недостаток окружных ТЦ – в Святошинском, Печерском и Оболонском районах столицы.

Вместе с тем аналитик отдела исследований JLL в Украине Марьяна Супчан отметила, что девелоперам не следует расценивать приведенные в указанном обзоре данные относительно распределения и структуры столичного рынка ТЦ как необходимость сейчас же начинать строительство объектов недостающего формата в определенном районе города.

“Однако можно предположить, что после стабилизации макроэкономической ситуации, выхода экономики из рецессии и начала роста доходов населения именно в этих районах наиболее высока вероятность появления торговых центров соответствующего масштаба”, – пояснила она.

По данным М.Супчан, к концу декабря 2015 года показатель обеспеченности киевлян ТЦ составляет в среднем около 276 кв. м на 1 тыс. жителей, что значительно ниже показателя большинства столичных городов Восточной Европы и крупнейших городов Российской Федерации.

По данным JLL, к концу декабря 2015 года рынок качественной торговой недвижимости Киева в целом представлен 29-ю ТЦ суммарной площадью 799,2 тыс. кв. м.

При этом из указанного общего объема на семь региональных ТЦ приходится 46,5%, или 371,6 тыс. кв. м, на 12 окружных ТЦ – 32,3%, или 257,8 тыс. кв. м, на один суперрегиональный ТЦ – 8,6%, или 69 тыс. кв. м, на шесть районных ТЦ – 6,6%, или 52,8 тыс. кв. м, на два специализированных ТЦ – 3,3%, или 26,4 тыс. кв. м, на один аутлет-ТЦ – 2,7%, или 21,6 тыс. кв. м.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к концу декабря 2015 года включал 316 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $57,2 млрд (в 2013 г. – $53 млрд, в 2012 г. – $46,7 млрд).