Українці з квартирами, готуйтеся: вам пришлють платіжки за три роки

За січень січень-березень 2018 року фіскальна служба вже встигла розіслати понад 350 тисяч повідомлень-рішень, а в казну вже встигло надійти 58,2 млн грн податку на нерухомість. З них 25,2 млн грн – за квартири, будинки та інші об’єкти житлової нерухомості.

Повідомлення-рішення будуть відправляти ще до 1 липня. При цьому наголошується, що багато українців самі йдуть в ДФС і повідомляють про наявність квадратних метрів, які перевищують розмір діючої пільги, якщо їм не приходить повідомлення.

Варто нагадати, що податок на нерухомість сплачується за кожен метр понад 60 кв.м. у випадку з квартирою і більше 120 кв.м. – з приватним будинком. Але податкові поки не мають повної бази таких домогосподарств, адже паперові реєстри повільно оцифровуються.

У 2018 році сплачується податок за 2017 рік, за ставками та з використанням пільг, які були законодавчо визначені в цей період. Податок нараховується на загальну площу об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток. Ставки податку встановлювалися рішеннями місцевих рад.

Об’єктами оподаткування стають квартири і навіть кімнати в комуналці, приватні будинки, дачі, а також гаражі, сараї і літні кухні.

Податкова ставка не повинна перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати в 2017 році, тобто 48 грн за квадратний метр.

Інший важливий момент – при спільному володінні житлом пільгова площа ділиться пропорційно частці кожного члена сім’ї. Наприклад, два власника квартири в 100 кв. метрів не платитимуть податок, так як на кожного припадає по 50 квадратів.

А ось якщо житлоплоща здається в оренду або використовується для підприємницької діяльності, то заплатити податок доведеться не тільки за квадратні метри, які перевищують норму, а за всю площу.

Варто зазначити, що податок на нерухомість піднімає багато спірних питань. В основному вони стосуються процедур і правильності нарахування податків. Справи нерідко доходили до суду, причому більшість закінчувалося на користь людей.

Доходило навіть до того, що платити податківці хотіли змусити за пустир, на якому раніше стояв будинок, адже в реєстрі не було даних про його знесення.

Важливо також те, що поки триває оскарження податкового повідомлення-рішення, воно не підлягає сплаті. Але в разі програшу в суді податкова нарахує штрафні санкції за весь період, тобто і за час оскарження теж.

Ложку дьогтю в це все підкинули зміни до Податкового кодексу щодо податку на нерухомість в 2017 році.

Якщо раніше податківці виставляли повідомлення-рішення з моменту виявлення «зайвих» квадратних метрів, то тепер вони можуть нарахувати суми і за попередні роки. Тепер Фіскальна служба офіційно, за прямим приписом закону може стягувати податок за минулі періоди, в розрізі 3-х років (термін позовної давності). Тобто, в цьому, і кожному наступному році, якщо ви раніше не отримували податкових повідомлень, то можете отримати відразу три. Звичайно, без штрафних санкцій.

У разі несплати податку частина майна може потрапити під податкову заставу (фіскали його продадуть для погашення боргу). А майно злісних неплатників можуть продати за рішенням суду. Якщо сума боргу перевищить 800 тисяч гривень, то в цьому випадку може «світити» кримінальна відповідальність.

Источник