Закон о рынке земли в Украине

Парламент Украины 31 марта 2021 г. принял закон о снятии моратория на продажу сельскохозяйственных земель. Мораторий действовал с начала 2001 г. Закон о продаже земли действует во многих странах мира. В нашей стране он только вступает в силу. В законодательство Украины были внесены изменения, касающиеся правил обращения земель сельскохозяйственного назначения. Принятый новый закон аннулирует земельный мораторий. Специалисты в области аграрного сектора положительно оценили закон о рынке земли, называя его крупным достижением Украины, большим успехом для дальнейшего продвижения и развития страны.

<Н2>Особенность принятого закона

На момент принятия закона под мораторием находилось более 96% сельскохозяйственных земель Украины. Закон о рынке, принятый парламентом, предоставляет возможность купить землю физическим лицам. При этом один фермер сможет купить не более 100 га. Правило покупки действует до 2024 г. С начала 2024 г. Уже и юридические лица могут иметь право покупки. В этом случае юридическое лицо может купить не больше 10 тысяч га. Особенность закона в том, что арендаторы сельхозземель имеют преобладающее право на приобретение земли.

В Украине планируется провести референдум, в котором определится возможное участие иностранных клиентов на покупку земель. Никто не сможет продать землю по цене ниже нормативной оценки. Запрет действует до 2030 г.

<Н3>Этапы запуска закона о рынке земли

Продажа земли в Украине будет проводиться несколькими этапами. Они включают:

• продажу физическим лицам;
• продажу юридическим лицам, территориальным общинам с максимальным размером покупки до 10 тысяч га;
• иностранцам, включая физических и юридических лиц.

<Н2>Закон для украинских граждан и бизнеса

Принятый закон и продаже земли не влияет на средний и крупный бизнес страны. До 2024 г. Фермеры могут скупать участки сельскохозяйственных земель, имея на это преимущественное право. Бизнесмены имеют право на заключение долгосрочных взаимоотношений с владельцем земельного участка, используя стандартные арендные механизмы.

Первыми, кто в полном смысле смогут воспользоваться возможностями нового закона, являются украинские граждане. Они смогут провести куплю-продажу, получить кредиты под залог земли. По нормативной стоимости гражданин страны может выкупить землю сроком на 10 лет с рассрочкой.

Поэтому рынок земли открывается для ведения личного хозяйства любого украинского гражданина. Закон открыл доступ к продаже тех земель сельскохозяйственного назначения, на которые был мораторий.