Уровень вакантности киевских ТЦ снизился до 6,2% по итогам I кв., – JLL

Доля свободных помещений на рынке качественных торговых центров (ТЦ) Киева по итогам января-марта 2016 года снизилась на 3 процентных пункта (п. п.) по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года – до 6,2%.

Как сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), такой показатель является минимальным за последние два года и соответствует уровню вакантности площадей столичных ТЦ в первом квартале 2014 года. По сравнению с концом 2015 года снижение показателя составило 1 п. п.

По данным JLL, снижение уровня вакантности в качественных ТЦ Киева в первом квартале 2016 года обусловлено отсутствием нового предложения торговых помещений в этот период, а также рекордно низким объемом ввода площадей в 2015 году.

Как отмечается в пресс-релизе компании, в результате закрытия в феврале 2016 года ТЦ “Альта Центр” общей арендной площадью (Gross Lettable Area, GLA) 16 тыс. кв. м, расположенного на просп. Московском, 11-а, объем рынка качественных торговых площадей Киева по итогам первого квартала снизился до 801 тыс. кв. м (GLA).

Согласно данным JLL, в первом квартале текущего года на рынке качественной торговой недвижимости Киева появился один новый международный ритейлер, представляющий египетский бренд Ravin Jeans. Также впервые вышли на рынок четыре украинских ритейлера, открыв первые мультибрендовые магазины Miracle Me, Kid’s Republic, Domino Lady и магазин украинского дизайнера Андре Тана A Tan Man.

“Помимо появления новых имен, в первом квартале продолжалось развитие таких украинских ритейлеров, как “Світ спорту”, Giulia, Arber, Miller, Kleo, а также некоторых иностранных брендов, включая Rinascimento, Sanetta, LC Waikiki”, – отмечается в сообщении.

По данным компании, отсутствие ввода на рынок Киева новых объектов торговой недвижимости при устойчивости спроса сформировали условия для стабилизации арендных ставок. Максимальная ставка аренды помещений в качественных столичных ТЦ по итогам первого квартала 2016 года составила $60/кв. м за месяц, не изменившись от показателя конца предыдущего года.

В то же время руководитель отдела торговых площадей JLL в Украине Екатерина Весна отмечает, что в наиболее успешных столичных ТЦ наблюдался небольшой рост ставок аренды по сравнению с концом 2015 года при подписании новых договоров.

“Это обусловливается усилением конкуренции между ритейлерами при ограниченном предложении помещений в этих торговых центрах”, – цитируется в сообщении Е.Весна.

Компания напомнила, что на 2016 год к вводу на рынок ТЦ Киева заявлены три качественных объекта – Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м GLA), ЦУМ (22,5 тыс. кв. м GLA) и New Way (16 тыс. кв. м GLA), а открытие ТЦ “Смарт Плаза” (15 тыс. кв. м GLA) было перенесено на 2017 год.

“Если анонсированные объекты откроются в срок, объем ввода торговых площадей в Киеве в 2016 году составит 166 тыс. кв. м против 37,7 тыс. кв. м в 2015 году”, – отмечается в сообщении.

Как сообщалось со ссылкой на JLL, показатель вакантности помещений в качественных ТЦ Киева по итогам 2015 года сократился на 0,8 п. п. к уровню конца 2014 года и составил 7,2%, при этом максимальный уровень арендных ставок на такие помещения сократился на 25% и к концу года составил $60/кв. м за месяц.