Вакантность офисов Киева в 2015 г. сократилась до 24,2%, объем ввода площадей упал в 3 раза

Уровень вакантности офисных площадей Киева по итогам 2015 года снизился на 3,7 процентных пункта (п. п.) по сравнению с годом ранее и составил 24,2%, сообщает пресс-служба консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) в Украине.

Как указано в сообщении, сокращение показателя вакантности офисных площадей Киева наблюдалось в обоих классах офисной недвижимости. В классе “А” вакантность по итогам 2015 года снизилась на 3,4 п. п. от уровня 2014 года и составила 35,6%, в классе “В” за аналогичный период наблюдалось снижение вакантности на 3,8 п. п. – до 20,9%.

По данным JLL, в четвертом квартале 2015 года рынок офисных площадей Киева увеличился на 4,5 тыс. кв. м, а по итогам 2015 года объем введенных в эксплуатацию офисных помещений столицы составил 40,6 тыс. кв. м, что стало рекордно низким показателем и почти в три раза уступает уровню 2014 года.

“При этом объем новых офисных площадей, запланированных на 2016 год, на 12% ниже (от уровня 2015 года – ред.) и составляет 35,6 тыс. кв. м”, – отмечается в сообщении.

По словам аналитика отдела исследований компании JLL в Украине Марьяны Супчан, приведенным в сообщении, на протяжении последних четырех лет в Киеве наблюдается сокращение объема ввода офисных площадей класса “А”. В частности, доля таких помещений в структуре нового предложения снизилась с 27% в 2014 году до 17% по итогам 2015 года.

“В условиях кризиса спрос на объекты класса “А” значительно сократился, что привело к существенному росту объема вакантных помещений и снижению девелоперской активности в этом сегменте. В 2016 году мы не ожидаем ввода офисных объектов класса “А” в Киеве”, – цитируется в сообщении М.Супчан.

Как отмечает JLL, объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости Киева в 2015 году в целом составил около 91 тыс. кв. м, в том числе в последнем квартале года – 47,3 тыс. кв. м, что в 3,8 раза больше показателя третьего квартала.

Как указано в сообщении, в четвертом квартале 2015 года максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева сохранилась на уровне $29 за 1 кв. м в месяц. По сравнению с концом 2014 года данный показатель сократился на 3,3%, что было обусловлено низким уровнем спроса в первой половине года на офисные помещения класса “А” в связи с общеэкономической и политической нестабильностью в стране, а также девальвацией национальной валюты.