Арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве во II пол.-2015 останутся стабильными,– DTZ

Арендные ставки на офисную недвижимость всех классов в Киеве во второй половине 2015 года останутся стабильными, а общая динамика рынка не изменится до конца года при условии экономической стабильности в стране.

Такое прогноз содержится в обзоре международной консалтинговой компании DTZ по итогам первого полугодия текущего года.

“Общая динамика рынка офисной недвижимости в Киеве существенно не изменится в течение оставшейся части 2015 года”, – отмечается в документе.

В то же время компания указывает, что динамика арендных ставок и вакантности в среднесрочной перспективе останется весьма чувствительной к общим экономическим и политическим условиям.

Согласно данным DTZ, арендные ставки офисной недвижимости классов “В” и “С” январе-июне 2015 года снижались, в то время как ставки на офисную недвижимость класса “А” оставались практически неизменными.

По состоянию на конец июня 2015 года, арендные ставки на офисы класса “А” составляли $18-$29/1 кв. м в месяц. В то же время офисы класса “В” и “С” обходились в $9-$22 и $5-$10 за 1 кв. м. При этом компания отмечает повышенный интерес арендаторов к офисной недвижимости класса “В” в этом периоде.

По оценке DTZ, вакантность на рынке офисной недвижимости в январе-июне 2015 года составляла 23%-24%. Новое предложение офисного пространства в Киеве составило 55,35 тыс. кв. м (51% уровня первого полугодия 2014 года): было построено восемь новых объектов офисной недвижимости (бизнес-центры от 3 до 13 тыс. кв. м).

По данным компании, объем столичного рынка офисных помещений в конце июня 2015 года достиг 1,77 млн кв. м. Еще около 28 тыс. кв. м офисных помещений по состоянию на конец июня находятся в стадии строительства, их выведение на рынок прогнозируется во втором полугодии текущего года, указано в отчете.

Компания уточняет, что в первом полугодии 2015 года арендные сделки были заключены по 58 тыс. кв. м офисной недвижимости – вдвое больше, чем за первое полугодие 2014 года: 77% этих сделок – сделки по возобновлению/продлению действующих договоров аренды.

По прогнозам DTZ, улучшение экономических показателей в 2016 году может повлечь за собой увеличение спроса на офисные помещения Киева со стороны арендаторов, однако активность девелоперов вряд ли полностью восстановится до 2017 года.