Как защититься от недобросовестных застройщиков

Сейчас на рынке недвижимости Украины достаточно недобросовестных застройщиков. Некоторые стройкомпании — представляют собой финансовые пирамиды, другие же просто предлагают недвижимость, цена которой не соответствует качеству.

Прежде, чем вкладывать свои деньги в сомнительные жилые комплексы, нужно как следует проверить информацию о застройщике и о самой новостройке вплоть до стройматериалов.

Что потенциальному покупателю следует выяснить у застройщиков:

- Есть ли у стройкомпании право собственности или арендный договор на участок, где строят объект. Такая информация относится к разряду открытой, так что застройщик обязан ее предоставить.

- Целевое назначение и срок аренды земельного участка. Зачастую самый маленький срок аренды — это 5 лет. Если застройщик утверждает, что справится за меньшее время, не доверяйте, ведь крайне сложно уложиться в 2-4 года, начиная объект с нуля — проект, его согласование и строительство.

- Соответствует ли проект объекта градостроительным нормам города.

- Есть ли у бюро, которое занималось проектом дома, разрешение и сертификат.

- Указана ли в инвестиционных договорах ответственность застройщика за варьирование срока сдачи дома в эксплуатацию.

Также покупателю следует тщательно проверить все нюансы учредительных документов стройкомпании.

В пакет документов должны войти свидетельство о внесении в государственный реестр юрлиц, декларация о начале ведения строительства или разрешение на строительство; положительный экспертный отчет по проекту и документы из городского совета, подтверждающие присвоение адреса, если дом уже введен в эксплуатацию.