В мае на вторичном рынке жилья Киева наиболее активно дешевели трехкомнатные квартиры

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам мая 2016 года, по сравнению с апрелем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1,3% до 1402 долл. США/кв. м (±1,6%).

Относительно мая 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 14,4%.

В мае было зафиксировано снижение долларовых цен на квартиры на вторичном рынке во всех районах Киева (от 0,1% в Голосеевском и Печерском, до 2,5% в Оболонском).

Динамика стоимости квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 1294 долл./кв. м;

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,3% до 1423 долл./кв. м;

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% до 1439 долл./кв.м;

четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% до 1569 долл./кв.м.

Относительно апреля, цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,7% до 798 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,3% до 2456 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Количество представленных к продаже квартир в мае выросло на 1,7% относительно предыдущего месяца и составило 19085 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 0,9%, в долларовом выражении – на 0,5%.

Относительно мая 2015 года, количество квартир уменьшилось на 2,7%.

Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве составила 1296 долл. США/кв. м., что на 8,7% ниже средней цены апреля.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Рост количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 1,6% и в Центре Киева – на 2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 32% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир и двухкомнатных квартир выросло – по 3%. А количество трехкомнатных и четырехкомнатных понизилось – на 0,03% и на 0,9% соответственно.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (16%) и в Печерском (13%) районах. В Голосеевском – 12%, Шевченковском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском (8%), Деснянском (6%) и Подольском (5%) районах. Наиболее ощутимое увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 9,5%, в Оболонском – на 6,2%, в Голосеевском – на 5,5%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -0,9% до +3,2%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 23%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.