05.10.2021 18:24

Яку квартиру придбати - плюси і мінуси різних варіантів

Яку квартиру придбати - плюси і мінуси різних варіантів
Катя Фомина

При купівлі квартири найчастіше виникає питання, що ж вибрати: новобудову чи квартиру на вторинному ринку житла. Давайте разом розглянемо всі переваги і недоліки обох варіантів. Звичайно ж, все дуже індивідуально, залежить від фінансових можливостей.
Первинне житло, або новобудова - це квартира в будинках на етапах будівництва, або тільки що зданих в експлуатацію, де ще ні хто не жив. Головна перевага первинки - її можна купити на етапі будівництва і істотно заощадити, правда заселення можна чекати від 1 до 5 років. А ще сучасні житлові комплекси, такі як «Рівер Сіті» https://river-city.com.ua/ мають сучасну архітектуру, розумне планування, повноцінну інфраструктуру, підземний та наземний паркінги, функціональна дитячий та спортивний майданчики, і т.д. Крім вище описаного, покупець отримає:

  • Довговічність - від 100 до 200 років в залежності від типу споруди.
  • Чистоту, порядок та новизну, яку не знайдеш на вторинному фонді.
  • Юридичну чистоту, так як ви перший власник.
  • Вибір планувань, легкість в ремонті «під себе».
  • Сусіди, у вторинному ринку поруч може жити хто завгодно, в первинці всі мешканці +/- мають однаковий соціальний статус.

При цьому є й недоліки:

  • Очікування здачі будинку в експлуатацію або закінчення будівництва.
  • Замороження будівництва на невідомий термін.
  • Не якісне будівництво, як наслідок - проблеми проявляться при ремонті, або протягом перших років життя в новому будинку.
  • Витрати на ремонт.
  • Шум від ремонту найближчі пару місяців.

В принципі, з недоліками можна і не зіткнутися, якщо вибрати надійного забудовника, відкласти гроші на ремонт і на його період пожити у родичів або на дачі. Багато покупців вирішують не ризикувати і розглядають тільки варіанти вторинного ринку, і ось чому:

  1. Величезний вибір, залишається тільки визначитися з районом і площею квартири.
  2. Можна в'їхати відразу в ремонт від господарів і поступово переробляти так, як хочеться.
  3. Розвинена інфраструктура, немає проблем з магазинами, школою, садком і т.д.
  4. Ви своїми очима бачите об'єкт покупки, не на фото або в план - схемі.
  5. Відразу відомий розмір комунальних платежів.
  6. Відразу бачите сусідів, можна познайомитися і завести нових друзів, або вчасно вибрати інший варіант житла.

При цьому, є і суттєві недоліки:

  1. Складно оформити іпотеку, так як у банку маса вимог до вторинного житла.
  2. Зайві витрати на юриста, щоб уберегти себе від «зайвих» прописаних мешканців.
  3. Можливо, доведеться чекати, поки господарі підберуть собі новий варіант житла.
  4. Все - таки стара споруда, а значить і відповідний стан ліфта, під'їзду, комунікацій і т.д.

Відразу складно вирішити, який же з варіантів вибрати. Але, нічого не заважає розглянути кілька варіантів і вибрати оптимальний для своєї сім'ї.

Новость о пожаре в Мытищи Купить новостройку или вторичку? Прогулки на водном транспорте "Умный" ремешок для часов Корпоратив на работе: что надеть?

Лента новостей